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[北京车牌摇号]哪些房贷利息可抵扣个税?认贷不认房

□首席记者 段婷婷

“我目前为止还贷的是二套房,不过贷款享受了首套房汇率折扣,能抵扣个税么?”“我以前的房子早已卖了,今天名下只有一套房,是否可以享受抵押贷款个税抵扣?”目前为止,个税抵扣准备申报中,对于首套住房贷款利息支出的抵扣,不少香港市民有各种疑问。

什么样的抵押贷款可以抵扣?究竟如何定义“首套房”?回应,名记者从税务机关获悉,该抵扣方针认贷不认房,能否抵扣主要看是否享受了金融机构首套房贷款福利待遇。“首套房”如何定义犯疑惑

新实施的《中华民国个人所得税法实施法例》明确规定,纳税本人或其配偶购买我国全境房屋发生的首套住房贷款利息支出,可以选择由母女一方按每月1000元扣除,扣除限期最久不超过240个月。

 不过,由于购房方针变更多次,不少香港市民对于自己的住房贷款贷款是否能够抵扣减税感到疑惑。

香港市民张先生2009年贷款购买了自己第一套房屋,不过之后贷款还清。2015年,张先生购买第二套房屋时,正赶上青岛市购房方针严格,贷款方针认贷不认房,不管名下有几套房子,只要贷款还清了,就仍可以按照首套房贷款方针,享受汇率折扣。所以,张先生2015年购买房子时,享受的是金融机构首套房的贷款方针,汇率打了85折。

“虽然我的贷款享受了首套房汇率折扣,但是具体是第二套房,那我今天能享受个税抵扣方针么?”赵先生不确定自己的房子能否享受个税抵扣。

香港市民王先生也有类似疑惑,他原有房屋也是第二套,不过他的状况与张先生有所不同。王先生的第一套房买在天桥区,贷款购买。之后贷款还清,房子也转手卖掉了。

2017年,王先生购买第二套房子时,方针收紧。“只要以前买过房子,或者以前贷过款,哪怕房子早已卖掉了,都算是二套房,所以以前贷款执行的是汇率上浮20%的方针。”王先生说,他今天名下只不过只有一套房子,不知道抵押贷款是否可以抵扣个税。个税抵扣认贷不认房

那么,究竟什么样的住房贷款贷款可以用来抵扣个税,如何定义首套住房贷款?名记者从税务机关获悉,为了便利征管,同时各地对首套房屋的认定都不一样,有认房、认贷、认房又认贷,所以计算缴纳综合性所得个税中的专项附加扣除“首套房屋”的认定,必要按照贷款是否享受金融机构首套房贷利率为准,贷款享受金融机构首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”;不享受就不属于“首套住房贷款利息支出”。

“理论上主要看首套贷,而不是首套房。”财务机构相关人员介绍,主要看在金融机构的贷款是否享受了首套房福利待遇。

因此,在张先生和王先生的个案中,虽然两个人都是第二套房子,但是香港市民张先生的贷款享受的是首套房汇率折扣,因此能够享受个税抵扣。而王先生的抵押是二套房方针,因此也不能够享受个税抵扣。

研究员认为,这种认定仅次于的益处是,财务机构借助已有的契税数据,外部就实现了计算机系统,不增加纳税负担、不增加抵扣经办人开销,比较主观、现实的把税赋拜年奖赏给纳税。一生中只能享受一次

根据明确规定,“纳税只能享受一套首套住房贷款贷款扣除”,理论上一个人一辈子只能享受一次“首套住房贷款利息支出”。

比如小杨在青岛购买房屋,享受了金融机构首套房贷利率,在个税前进行扣除了,如还完青岛购买房屋的贷款贷款后,后去家乡淄博购买房屋,也享受了金融机构首套房贷利率,还能否在计算缴纳综合性所得个税前再扣除呢?方针只能享受一次,因此小杨在淄博的房子虽是首套房贷利率,但仍旧难以再抵扣个税。

那么,到底意味着像王先生这种,目前为止已有房屋,又没能跟上方针红利,就很久难以享受抵押贷款的抵扣了呢?也并不一定,这需要看购房方针的变动状况。比如如果购房方针再度放宽,贷款还清后,仍可按照首套房贷款,那么预计如果王先生再购房,仍可享受抵扣。本文稿所含书写、照片和音视频的资讯,著作权均属贫困日报所有,任何新闻媒体、该网站或一个人予以授权不得转载,严禁将依法追究法律责任。尤其公开信:以上文章仅代表所写本人看法,不代表网易亮点看法或态度。如有关于小说细节、著作权或其它难题请于小说发表后的30日内与网易亮点紧密联系。

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