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[吉林银行官网]纽约地标建筑克莱斯勒大厦将被出售

网易财经新闻讯

加拿大西部星期1月9日,由于面临低廉的维护生产成本和增建大楼的市场竞争,拥有90年近代的纽约旅游景点性建筑-克莱斯勒大厦将公开发表转售,寻找老东家。

据房地产该公司世邦魏理仕(CBRE Corporation)的纽约市场部副董事长达西-斯戴森(Darcy Stacom)表示,这座1930年建成的大楼早已聘请其该公司进行转售。克莱斯勒大厦现没有人属于迪拜中央政府基金会和纽约地产公司铁华纳兄弟(Tishman Speyer)。

这栋77楼高的高层建筑在1928年至1930年建造,是曾多次全世界最低的建筑,直到世贸中心在1931年将其超越,现为纽约市第六高建筑。其独有的王冠楼尖备受建筑师和香港市民的喜爱,曾出现在几部知名影片,例如《独立日》、《蜘蛛人》中。

根据《纽约时报》死讯,由于建筑修缮和维护生产成本过高,加上地底租赁开销大大上涨,克莱斯勒大厦恐无法维持巨额支出。房地产联邦快递Compass的商业性融资卖出和租赁机构主管墨尔本-波尔斯内利(Adelaide Polsinelli)认为:“当大楼出现破损,会需要非常长的星期进行修缮,因为会修复1920年至1940初建筑外部的工作者早已十分较少了。”

克莱斯勒大楼还面临着地底租赁成本上升的难题。大厦建筑上面的农地归威尔逊联合的学校(Scott Alliance schools

)所有,并且地价高昂。2017年,大厦已付地价775万美元,今年堪称涨到了3250万美元。根据的学校的财政文档显示,到2028年,这片农地的年租赁生产成本将达到4,100万美元,此外还有其他费用需要交涉。

不仅如此,纽约新楼盘中拥有的近代公共设施,

比如脚踏车库房、室外露台、健身的中心和落地窗使得克莱斯勒大厦面临“新来者”大大的市场竞争。这些难题都使迪拜基金会在2008年股价暴跌以前斥资8亿美元对建筑90%股份的收购难以被收回。

整体来讲,曼哈顿的房地产消费市场准备历经低迷期。华宝房地产(Warburg Realty)近期一份调查报告指出了纽约市房地产的低迷状况,估计楼价自2015年巅峰期以来已下跌10%-20%,并预定楼价回暖最少还需等上六个月。作为芝加哥最兴旺的房地产消费市场之一,曼哈顿房地产消费市场正处于买方市场。

目前为止,纽约一套公寓楼的平均值价钱下降了4%,不到200万美元。与此同时,纽约的智能化消费市场楼价则下跌了12%,曼哈顿周边地区的待售民房数目堪称达到了2011年以来的最低水准。研究民众指出,近年来纽约房地产消费市场的变更主要是国外买主减少、借贷利息汇率上升以及供大于求导致的。此外,纽约近来的税赋进行改革也回应造成了一定负面影响。

不过,Google、巴塔哥尼亚以及苹果公司对纽约市的融资是对当地房地产消费市场不利的环境因素。同时,去年股价的动荡也不会导致一些投资人望而却步,转而考虑向大都市周边地区房地产的融资。(网易财经新闻北美地区站

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