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[99分期]西南财大:中国城镇住房空置率超过2成

名记者 | 辛圆西南财经大学我国家庭国际金融调查结果与研究机构近期发布的报告显示,我国家庭住房自有率超八成,城镇周边地区住房空置率21.4%,二二线的城市空置状况更不利,其中蕴藏的可能性不可忽视。这份名为《2017我国城镇住房空置研究》的报告指出,2011、2013、2015年和2017年中华民族城镇周边地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全省城镇周边地区有6500万套空置住房。报告将空置住房界定为在调查结果时该岛的住房,它包括两类:一是仅一套住房的家庭因外出务工等因素而空置的自有住房,二是多客房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括准备装修的民房或期房)。报告指出,我国一线和二线的城市住房空置状况更加不利,空置率显著高于二线的城市。2017年,一线的城市、二线的城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超二线的城市的16.8%。统计数据同时显示,小区的空置率在所有住房类别中位居第一,且呈飙升发展趋势,达26.6%。报告发现,家庭融资可能性偏爱、收入水平、有无合伙人、是否参加住房社会保障、核心成员是否受雇于政府机构、家庭有无未成年未婚女性等特点,都是负面影响家庭是否持有空置住房的可能环境因素。在微观负面影响环境因素各个方面,空置住房与城镇化率、地理位置楼价也有一定关联性。报告称,目前为止城镇住房空置率过高,其中孕育的可能性不可忽视。报告指出,从国际间看,我国住房空置率依然处于较低水准,仅低于葡萄牙、法国等少数国家所,高于大多数国家所。从住房贷款额度来看,2017年空置住房占用的利息额度明显上升,有空置住房的家庭未偿借贷利息占借贷利息总值的47.1%,预定数量为10.3万亿元。空置住房占用了大量的住房贷款,不仅是对利息自然资源的一种节省,更蕴含了极大的金融风险。此外,根据西南财经大学我国家庭国际金融调查结果与研究机构的调查结果,2017年,我国家庭住房拥有率(拥有住房的家庭占全部家庭的比率)为92.8%,其中城镇家庭住房拥有率为90.2%,农村居民家庭住房拥有率为97.2%,与2013年和2015年相比呈稳步上升发展趋势。我国家庭住房自有率(居住在自有住房的家庭占全体家庭的比率)为85.0%,位于全世界前列。其中,城镇家庭住房自有率为80.8%,农村居民家庭住房自有率为93.6%,城镇家庭多客房住房拥有率为22.1%,相比于2013年和2015年平均略有上升。

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