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[春运火车票迎退票潮]五大城房价负增长 澳大利亚正经历35年来最严重危机

今年12月,澳大利亚全省房价下跌了1.3%,为1983年以来仅次于月度升幅,同时也拖累该国房价在2018年年均下跌6.1%。

纽西兰地产分析该公司CoreLogic近期统计数据显示,墨尔本平均值房价在2018年年均下跌8.9%,悉尼房价下跌7%,墨尔本房价下跌4.7%,查尔斯·达尔文则下跌1.5%,布里斯班是三大的城市中唯一一个房价上涨的的城市,但也意味着只有0.2%。而这意味着纽西兰三大一个城市的城市平均值房价呈稳定增长,是近10年来该国地产表现最好的一年。

高盛研究认为,澳大利亚房价正以35年来的最慢速率下跌,鉴于消费市场各各个方面的不振情况根深柢固,2019年或许可能出现好转,预定平均值房价将下降10%大约。本周,该投资银行还提醒称,房价暴跌不会导致澳大利亚面临27年来首次经济危机的态势。

CoreLogic研究工作机构负责人Chris Lawless也曾预定,现阶段澳大利亚地产消费市场低迷的稳定状态将会比2008年出现的低迷稳定状态停滞较长的星期。

此外,房价下跌的速率,以及一些房地产公司大受打击的征兆,正引发人们对贷款紧缩的担忧。

地产服务中心该公司 AllenWargent 的联合创建者Dan Wargent就表示,买卖放缓以及经费增长和建筑物许可证数目等批判性基准的恶化,可能预示着困难的来临:“如果贷款紧缩时间尺度太长,去年的什么事就可能变得一团糟。”

不过澳大利亚有关机构早已略有军事行动。据美国《经济学人》报道,上月,澳大利亚库存金融机构(National Securities of Australian)副行长Alanip Oliver就私底下提醒该国三大金融机构的主管,要确保他们保持贷款流入中产阶级和中小企业,以避免损害经济发展。

澳大利亚谨慎监管局(APRA)也宣布将从2019年1月1日起取消对提高利息国际标准的金融机构发放只计息房屋借贷利息的限制,并表示该方针作为一项2017年的临时限制政策“早已达到了目标”。

媒体报道彭博社报道,如果房价大跌的征兆没有在去年前三个月得到缓解,澳大利亚政府则可能还会出台更多平稳楼价的政策。

只不过在2018年年初,全世界主要楼价广泛冷却。

澳门房价连续四个月环比下跌,12月住宅区卖出也再次腰斩;马来西亚的房价在今年四季度出现了六个季以来的首次下跌,而黄金地段房价堪称下降了1.5%;曼彻斯特房地产需要挂牌126天才能被售出、较2017年延长了11%;纽约所在的加拿大加州11月民房卖出也下降12%……

福布斯研究指出,尽管该周边地区每个的城市都有自己独有的下跌特征,但仍有几个共同之处:贷款成本上升、中央政府管控力度加大以及股价动荡。还有一点不可忽视,我国买主——这股意志如此强劲的族群需求也在下降。责任编辑:李园

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