https://www.ttlicai.net

[贵阳筑房网]皇庭国际巧用财技“收益”54亿 业绩萎靡资金链承压

程序主编 | 派派

广州市展览中心大门的旁边,就是位于深圳市福田中央商务区的皇庭大街,不管是老深圳市人还是新深圳市人,回应旅游景点都非常熟悉。位于广州市深圳市月亮湾的青青全世界,是“鹏城八景”之一。

皇庭大街、青青全世界隶属于的香港交易所皇庭国际(000056.SZ),看似经理就是潮州籍房地产富商郑康豪。

2018年10月17日晚上,皇庭国际发表声明称,公司监事会经向公司具体控制人郑康豪女士的死者家属问询,知悉近日郑康豪女士因一个人因素被有关行政机关要求协助问询,公司准备大力了解什么事的成果并风险评估对公司的负面影响,如有更进一步成果将第一时间披露。

仍然到11月26日,皇庭国际才发布了关于副董事长长时间履职的新闻稿,表示公司实控人郑康豪女士已返回公司,长时间开展管理工作,长时间在岗履行副董事长职能,公司经营管理状况一切正常。

今天看来,皇庭国际实控人被调查结果政治危机已解决,但其股票价格近一年来升幅已超过50%。从郑康豪入主香港交易所皇庭国际以来,公司的财政营业额也非常出色。

一、入主深国商

皇庭国际的股票代码000056提示我们,公司的近代非常历史悠久。

创建于1983年的深国商,最初经营管理分销商业,1993年,深国商重组为有限责任公司,随后成为深圳市本地唯一的公司分销商业类A+B股香港交易所。

2009年4月,和昌兄弟将其持有的公司

3026.4192

万股

B

股全部转让给百利亚太,百利亚太成为公司第一股权。

2010

8

月底,郑康豪通过受让百利亚太100%股份成为公司第一股权的具体控制人。

现副董事长郑康豪通过其控股的百利亚太、皇庭融资、皇庭国际金融控股、皇庭国际控股公司总计持有公司股权,成为公司具体控制人。

二、会计自然科学的博大精深

通过受让股份间接借壳后,公司主营变更为房地产开发、物业。从2016年,公司又开始涉及金融的业务。

但是,从2010年重整以来的8年,有一半的日期公司销售收入出现亏蚀,如果考虑到剔除非常常损益,2010年重整以来的8年星期有6年主营创造的收益具体为亏蚀。

2013年,公司在建投资性地产皇庭大街达到预定可开张稳定状态,后续定量采用公允商业价值定量方式,实现公允商业价值改变利润54.58亿元。

凭借这一惊天地泣鬼神的财技,公司前夕录得了香港交易所以来的最低销售收入——38.73亿元,避免了被退市的宿命。

当然,这也充分体现了会计这门自然科学的博大精深,哈哈哈。

图:2010年以来皇庭国际营业额、销售收入及扣非归母销售收入

从利润基准看,公司的综合性卖出毛利率、卖出净汇率呈现了非常稳定变动,而近期两年获利战斗能力则出现了较小的下降。

图:2010年以来皇庭国际卖出毛利率、卖出净汇率

三、贷款减值准备计提是否充份?

公司从2016年开始格局金融各个领域,完成了对同心基金会及同心再贷款公司的收购,间接获得小额再贷、投资性担保等的业务发牌,进入小贷、小额再贷、投资性担保等的业务各个领域。

此外,公司收购上海微保的部份股份及对其增资,加大在金融的业务的战略性格局;并发起设立华人人寿股权股份有限公司。

在公司进入金融各个领域后,公司目前为止的收入主要来源于发展商租赁、贷款利息收入和物业三部份的业务。

截至2017年初,公司贷款资本为20.69亿元,2017本年度实现贷款业务收入2.08亿元,占营业收入的29.58%,当年度相同的贷款减值伤亡仅为1,400万元。

对比2016本年度,前夕年初贷款资本为11.59亿元,贷款业务收入1,158.93万元,占营业收入的3.56%,当年度相同的贷款减值伤亡为1,100万元。

两个本年度对比,2016年11.59亿元的贷款资本,相同1,100万元的贷款资本减值准备,而2017本年度20.69亿元的贷款资本,却仅计提了1,400万元的贷款资本减值准备,即2017年贷款减值准备约占贷款额度的0.67%。

另外,2018年中报,资本减值伤亡中贷款减值伤亡为-21.61万元,同比同期为500万元。

所以我们对其贷款减值伤亡计提是否充份存在疑虑。

四、质押政治危机下,公司收益承压

根据8月18日《关于公司大股东部份股份解除质押及再进行质押的新闻稿》,公司实控人郑康豪及其完全一致军事行动人总计持有的4.71亿股处于质押稳定状态,股份质押比率为81.33%,约占公司注册资本的40%。

股票腰斩,公司股票质押可能性增大。根据choice统计数据显示,大多数质押公司股票已到平仓线警告稳定状态。

面对跌跌不休的股票价格,公司抛出了雇员兜底增持股票的倡导。

10月22日晚上公司公告,公司第一股权皇庭融资提交倡议书,倡导公司及子公司的子公司、控股的子公司全体雇员大力买入公司A股公司股票。

在10月22日至11月21日其间完成净买入股票,连续持有12个月以上,且持有其间连续在公司履职的,该等股票的利润归雇员个人所有,若该等公司股票造成的亏蚀,由皇庭融资及其关连公司对亏蚀部份予以额度补偿金。

而根据12月1日近期公布的《关于公司第一股权向公司员工发出入股股票倡议书的成果新闻稿》,仅44位雇员在入股其间买入股票,总计入股公司股票数目为94.62万股,入股均价约为港币6.10元/股,入股总额仅为港币577.33万元。公司倡导雇员兜底增持自家股份的自救政策未能得逞。

此外,10月17日,公司在投资人对话的平台上表示,“公司已了解到广州市政府驰援本地香港交易所相关方针,并已与广州市国资机构进行大力接触和了解,目前为止已提交相关申请的资讯,希望深圳国资该系统予以一定的支持,如有更进一步假定成果,公司将第一时间进行披露”。

截至目前为止,仍不见公司发布深圳国资该系统纾困的相关成果新闻稿。

从财报统计数据看,公司的收益某种程度非常紧绷。截至2018年9月初,一年内届满的移动债务8.92亿元,短期贷款3.70亿元,现金流量表中的期末支票及支票等价物额度为1.22亿元,短期有息债务偿债经费空隙约11.40亿元。

另外,公司财务费用近年增长迅猛,2017年、2018年1-9月,公司财务费用分别为2.45亿元、2.07亿元,上年分别增长了121.68%、16.12%,而同期销售收入分别为2.10亿元、1.84亿元,上年出生率为80.45%、-4.30%。

根据10月19日的新闻稿,公司目前为止拟通过向交通银行间消费市场交易商该协会申请注册资本支持债券进行投资,总规模不超过港币46亿元,而以公司目前为止的境况,债券投资能否成功通过审批及发行,依然存在着随机性。免责公开信:自新闻媒体综合性提供的细节均源自自新闻媒体,著作权归原作所有,转载请紧密联系原作并获许可证。篇文章看法仅代表所写本人,不代表网易态度。若细节涉及融资提议,仅供参考勿作为融资依据。融资有可能性,入市需谨慎。责任编辑:刘琛 SF011

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读