本年十月，楼市调控政策所带来的一线、二线都邑房价拐点初次全面出现，即近三年来，15个热点都邑房价初次出现连续两个月全面停涨。调控效果有望继续影响2017年第四季度市场，预计未来调控政策仍会继续僵持因城施策。中原地产首席阐发师张年夜伟近日在经受《证券日报》记者采访时作出预判。

据国家统计局近日发布的2017年9月份70个年夜中都邑住宅贩卖价值统计数据表现，9月份，一线都邑房价环比延续下降，二线、三线都邑环比涨幅继续回落。从同比涨幅来看，一线都邑新建商品住宅和二手住宅价值涨幅均连续12个月回落，二线都邑新建商品住宅价值同比涨幅连续10个月回落，二手住宅价值同比涨幅连续8个月回落。

本日已是十月最后一天，虽然10月份数据尚未出炉，但从整体来看，往年备受瞩目的楼市“金九银十”，本年成色严重不够。

从全国领域来看，易居房地产研究院发布的《10月成交预报》表现，10月份上半月，一线、二线、三线50个典范都邑新建商品住宅成交面积环比跌幅分别为13%、11%和3%，同比跌幅分别为63%、37%和33%。易居房地产研究院认为，虽然仅有上半月的成交数据，但预计在目前严厉的楼市调控政策高压之下，10月份市场交易不会有明显起色。

另据研究院统计，截至10月28日，北京全市二手住宅网签量为5221套，同比下跌72.8%，环比下跌31.2%，并终止了7月份、8月份、9月份三个月的连续小幅上升趋势。从价值上看，10月份北京二手住宅成交均价环比下降1.5%，继续连结本年5月份以来的连续下跌趋势。

本年北京“317新政”及后续一系列政策出台后，让投机炒房完全“哑火”。在这种史无前例的调控力度之下，市场交易量年夜幅下滑，网签量也随之不竭下降。

君总结，目前北京二手房市场的基本供求关系仍是供年夜于求，购房者仍占据更主导的地位，并存在必然的议价空间，所以，10月份二手住宅交易价值仍呈下跌态势。

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