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[日均存款]这份政府替代数据警告:美国12月新屋销售下滑18%

联邦政府机构将要结束第21天,并创造近代最久记录。此后,美国国防部关闭了人口数量普查局和经济发展研究局,令11月和12月的美国房屋销售统计数据延迟发布。

分析员和经济学者们开始将注意力转向“替代性统计数据”,例如位于加利福尼亚州的房屋研究工作和研究政府机构JBRC在周一发布了12月的新屋销售统计,更进一步验证了美国房市、尤其是现在的火热消费市场准备冷却。

据JBRC统计,12月美国新屋销售或同比下跌18%,惨重高度与11月的同比深跌19%比不上。

JBRC参考了373个当地建筑商参与的消费市场排名,涵盖了最少3500个增建的小区,约占美国官方网站统计新屋销售范围内的16%。财经新闻新闻媒体CBS表示,JBRC的统计数据基本上与中央政府统计数据密切贴合。

该政府机构执行官 James Dick表示,住宅借贷利息从2018年春天开始大幅度抬升,外加楼价在现在两年大幅度走高,更进一步令美国楼价承压:

“我认为超过4.5%的房贷利率都对楼价有利。楼价过高叠加汇率走高,加重了入门级首次买家的失望焦虑,因为他们更加买不起房。想换房的有房平氏也不肯置之不理,因为他们前夕的房贷利率比今天低得多。”

JBRC的统计还显示,去年底美国加利福尼亚州的新屋销售升幅深达,当地价钱在美国也属于最低之列。12月北加的新屋销售同比下跌了40%,南加同比下跌了49%;而楼价向来更低廉的美国西部周边地区,一月新屋销售同比下跌了5%。

约1/4的问卷调查受访建筑商表示一月进行了涨价,可能有助于洛杉矶和华盛顿州等东北部周边地区的新屋销售,但各档买家的取消签约率也同比提升了。整个12月,入门级首次买家取消新屋购买签约的比率最低为185,换房的更新买家取消比率为14%;高档住宅买家取消比率为11%,但他们的取消率高于2017年,Dick认为,可能是由于去年底美股深跌打击了智能化买家的焦虑。

虽然没有官方网站统计数据作为参考,财经新闻新闻媒体CBS试图从美国大型住宅建筑商的近期财报中寻找确实,结果发现与JBRC得出楼价放缓的论证相符:

美国安东尼奥民房该公司Lennar的副董事长Thomas Williams表示,从今年三季度开始,楼价高涨多年,结合汇率走高推升房贷利率,造成了楼价剧烈震荡。

美国仅次于的高档住宅建筑商Toll &季报显示,加利福尼亚州订购在2018年四季度同比下跌39%,符合JBRC的统计发展趋势。其执行官 Robert Yearley表示,11月见证了美国楼价更进一步走软,主要由于汇率抬升,以及在此之前有关楼价放缓的报道负面影响了购买焦虑。类似的顾客行为变动在2013年中期也曾出现,以前较慢抬升的汇率临时负面影响了租房需求。

不过JBRC的统计和各大型住宅建筑商的财报都显示出,美国对房屋的需求依旧保持高涨。主要新屋建筑物商都听取了12月参访样板房的买家客流上涨,主要由于12月时美国抵押汇率从5%的低位下降。不过11月和12月总体的买家客流呈下滑发展趋势,房贷利率下降没有刺激需求明显复苏。

美国国务院今年11月初发布的统计数据显示,10月新屋销售年化总人数为54.4万户,环比下跌8.9%,远逊消费市场预想的环比上涨4%;同比大跌12%,创2011年4月以来仅次于同比升幅。美国新屋销售早已连续第七个月低于消费市场预想。芝加哥房屋建筑商该协会(NAHB)的统计也显示,11月美国住宅建筑商期望大跌8个点至60,创2016年8月以来新低。NAHB副主席Shawn Ryan称,“对汇率和楼价上涨的担忧,令新屋需求出现停滞。”(股票市场所见所闻)责任编辑:王晨

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